YG公司大樓梁鉉錫疑用違章建築物作擔保!獲取上百億「特惠貸款」

明星 Sani 2019-04-10T08:00:00+08:00

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昨日有報導稱,梁鉉錫的YG公司大樓不僅存在多處違章建設、9年來未做拆除,還被用作擔保,並意外地順利通過銀行審核、獲取了上百億韓元的貸款。

4月9日,首爾市麻浦區廳和法院透露,梁鉉錫將位於麻浦區合井洞的YG公司大樓及土地作為擔保,於2010年8月貸款46.8億元,2011年3月和6月又分別用YG公司大樓和土地、建築物等作為擔保,先後貸款19.5億和35.1億元。

以上都是梁鉉錫以個人身份從新韓銀行獲得的貸款,當時的YG公司大樓也是梁鉉錫個人所有。 之後,梁鉉錫在2017年12月全額償還貸款,並將YG公司大樓以111.7億韓元賣給YG娛樂的法人。

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YG公司大樓梁鉉錫用違章建築物作擔保!疑獲取上百億「特惠貸款」

問題是,作為擔保的YG公司大樓是違章建築。 該社屋2010年第一次被區廳發現存在非法擴建,至今仍被區廳建築物管理臺帳列為違章建築(위반 건축물)。

在公司大樓落成後6個月,即2010年2月被發現於公司大樓1樓私自擴建了10坪(1坪≈3.3㎡)的辦公室,並收到拆除命令。 此後,2012年和2015年又分別被發現於社屋6樓和7樓私自擴建13坪、9坪,私自擴建的辦公司地面總面積139㎡,約42坪。 區廳每年都向其發佈拆除令,YG只繳納履行強制金(為督促其拆除而徵收的罰款),但9年來一直未曾拆除。

一般而言,違章建築會被判定價值偏低、不利於回收貸款,在作為擔保方面受到限制。 金融消費者院長趙南熙(音)表示:「非法建築物在拍賣時價格偏低,在補償問題等方面存在危險,日後也有可能難以行使擔保權。 」明知大學不動產學科的權大中(音)教授也表示:「被建築物臺帳登記為違建的情況,有可能無法行使擔保貸款等權利。 」

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YG公司大樓梁鉉錫用違章建築物作擔保!疑獲取上百億「特惠貸款」

銀行業人士也認為,從沒有像YG公司大樓這樣憑違章建築獲取數十億貸款的例子。 某銀行人士稱:「違章建築存在風險,一般不能用作擔保。 」也有業內人士認為:「即使是違建,只要外部評鑒機構認為其存在擔保價值、可以被變賣,這樣的特別情況是可以作為貸款擔保的。 」即,如果YG公司大樓經過內部、外部的評鑒,被認為符合擔保條件,仍然可以獲得貸款。

然而,貸款當時YG公司大樓是否經過了正當的評鑒卻是未知數。 新韓銀行被問及當時的YG公司大樓是否符合貸款要求時,表示:「無法公開是由外部評鑒機構還是內部進行的評鑒,但確實是通過評鑒才貸款的。 如果作為擔保物無法行使充分的權力,是不可能貸款的。 看起來是作為擔保物沒有問題,才進行的貸款。 」

有懷疑聲音認為,新韓銀行在擔保物之外只是看中了「梁鉉錫」這個名字或其償還能力,因而給出特惠貸款。 目前YG公司拒絕聯絡。

(圖源:KSD)

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