昌原SMTOWN開業無望!歷經6年仍未建成,各方矛盾始終無法調和

昌原SMTOWN開業無望!歷經6年仍未建成,各方矛盾始終無法調和

KPOP   2022年3月20日   星期日14:48   Sani   2

(封面圖源:Youtube@KBS뉴스 경남截圖)

SM娛樂2016年宣佈在昌原市打造新的SMTOWN,但因與昌原市和事業方存在矛盾,原定開館時間過去2年仍沒有竣工,市政府給出的最後期限也在今日到期,很可能就此廢止實施協約。

昌原SMTOWN又名「昌原文化複合TOWN」,去年4月已取得建築法規的使用許可,原計畫去年6月到8月開館、10月開放部份樓層示範運營、今年1月全面開放,但全部未能獲得執行。

昌原市政府去年10月向各運營方問責並要求今年1月正常開館,各運營方也在去年12月提出計畫,市政府因此再多給出2個月時間,截止日期就是3月20日。 但直到3月17日,各運營方仍未能達成協定或給出事業計畫,甚至還通知運營法人的職員從本月底開始無薪休假,令正常開館的可能性幾近消失。

三方對立矛盾不斷

據悉,開館失敗的原因出在昌原市、事業施行方、運營參與方之間的矛盾。

昌原市和事業施行方、 民間事業者「昌原Artium City」在超過利益還收、使用許可與否方面存在矛盾。 「再建築超過利益還收制」是指通過重新建築獲取一定資產時,將其中最高50%的利益返還給政府以防止土地投機的制度。 昌原市和施行方在2020年擬定的比例是7.5%,但根據去年7月的會計鑒定結果,昌原SMTOWN的營業利潤可能是稅後銷售額的5.4~6.7%,令超過利益的數額歸零。

昌原市與運營參與方之間關於實施合約變更、運營損失處理等問題出現摩擦。 SM娛樂和子公司SMTOWN Planner稱昌原市在2017年變更施行合約後獲得了運營管理許可權,應該由昌原市和事業施行方負擔運營損失;昌原市則反駁稱應該由SMTOWN Planner提供contents和運營經驗、協助準備開館,由運營法人(昌原文化複合TOWN)的資本金負擔損失。

事業施行方和運營參與方之間的矛盾出在contents。 施行方稱已經佈置好公演等設施,但SM娛樂未提供contents導致施工無法繼續進行;SM娛樂則表示已遵守提供contents的義務,是施行方為了提高收益而推遲投資設施。 在運營主導權和損失問責方面也出現過衝突。

昌原市表示將在本月20日之後解除實施協約,如果責任在運營方,昌原市將可回收事業施行方的101億韓元保證金,以及全部事業許可權。

原本的另一種可能

昌原文化複合TOWN是2016年前任市長在任時為打造地區韓流體驗空間而推動的民間投資事業,在昌原綜合巴士中心附近的地皮建立49層商住兩用樓,其中地下4層至地上8層打造為文化複合TOWN和公營停車場,原計畫1樓是咖啡廳、2樓K-Pop商店、3樓展館、4樓公演場、 5樓和6樓是租賃設施等等,但未能獲得執行。 因此雖然獲得建築物的使用許可,卻遲遲未能竣工。

其實SM娛樂原本的選址並不是昌原而是釜山。 2015年有報導稱釜山市長參觀首爾SMTOWN後向SM娛樂提出興建SMTOWN的提議,並根據SM的要求提供備選地皮,隨後SM娛樂人士來到釜山對水營區內一家超市的地皮進行了考察。

該地點靠近廣安裏海灘,距離海雲台Centum City和海上新都市Marine City也不遠,但因為昌原市給出了20年無償租賃和補貼赤子的優渥條件,最終定址在了昌原。

韓國網友認為昌原市是發現SMTOWN的收益能力不如預期所以就損失補貼發生爭執,而SM一直投入資金提供contents也感到壓力,最終也許只能法庭相見;也有很多人希望SMTOWN再給釜山一次機會,或乾脆回去首爾COEX:「昌原是我追星路上的絆腳石」、「 昌原市一開始給出的條件就很難實現」、「不理解昌原市的做法,這不是切開下金蛋的鵝的肚子嗎」、「昌原上次建造棒球場就不順利,這樣以後還有哪個企業會來啦」。

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留言/評論
  • 釜山啦
    2022年3月21日 07:07
  • 這麼好的旅遊景點都不會抓著, 不要怪有些地方發展不起來
    2022年3月21日 10:36
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